Publié le jeudi 05 juillet 2018
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Le dispositif Malraux a pour vocation de protéger le patrimoine immobilier en incitant à rénover les immeubles anciens grâce à une réduction fiscale. Applicable aux sites patrimoniaux remarquables, il a été étendu à 53 des quartiers du Nouveau programme de renouvellement urbain (NPNRU) en 2018.

Le dispositif Malraux a pour vocation de protéger le patrimoine immobilier en incitant à rénover les immeubles anciens grâce à une réduction fiscale. Applicable aux sites patrimoniaux remarquables, il a été étendu à 53 des quartiers du Nouveau programme de renouvellement urbain (NPNRU) en 2018.

Créé en 1962, le dispositif Malraux permet à des investisseurs privés de rénover des immeubles anciens. Il est applicable dans des sites patrimoniaux remarquables depuis 1977, aux quartiers anciens dégradés depuis 2009 et, depuis 2018, dans 53 des quartiers du NPNRU, classés quartiers prioritaires de la politique de la ville et également dans le programme national de rénovation des quartiers anciens dégradés (PNRQAD). Il s’agit d’une réduction d’impôt sur le revenu, accordée pour les dépenses réalisées pour la réhabilitation complète d’immeubles anciens. Le dispositif Malraux permet donc de redynamiser les quartiers anciens dégradés, en proposant une offre de logements locatifs plus diversifiée et de qualité, grâce à des investissements privés.

Cet avantage fiscal est égal à 30% du montant mobilisé, dans la limite de 400 000 € pour quatre années. Concrètement, pour 100 000 € de travaux par an, pendant quatre ans, la réduction d’impôts sera, au total, de 120 000 €.

Pour bénéficier du dispositif, le propriétaire doit s’engager dans une rénovation complète de l’immeuble, et non une rénovation partielle. L’immeuble devra aussi être destiné à l’habitation, et mis en location pendant neuf années minimum. Le propriétaire ne peut pas le louer à un membre de sa famille. Une convention pluriannuelle au titre du NPNRU doit avoir été  conclue avec l’Anru sur le territoire concerné.

Pour en apprendre plus sur les conditions d’application et la liste des quartiers sélectionnés, découvrez notre dossier détaillé [1].

Vous pouvez également télécharger notre plaquette de présentation [2].

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